以民间的身份、律师的角度、人道与法律的基点和建设性的理性行为来关注、争取和维护公民的权利,
为培育公民意识和建设人道开放公正的公民社会及法治国家而持续努力。

投诉:融城国际购房户向西安大兴管委会讨要住房


我们这225户在2011年、2012年陆续预购了融城国际的商品住宅房。融城国际楼盘位于西安市未央区劳动北路与梨园路十字路口东北角,计划建造住宅楼8栋,开发商是陕西益丰置业发展有限公司。益丰置业发展有限公司法人是吴栓牢。我们80%的购房户在预购房时都缴了全额的购房款。

融城国际项目于2011年初举行了开工典礼,但是到了2013年底,我们就发现此项目的开发商由陕西益丰置业发展有限公司变成了陕西虹瑰实业有限公司,公司法人变成了毛荣利(后来虹瑰公司法人变成了毛新庄,毛荣利与毛新庄是兄弟)。我们到西安市大兴新区管委会询问为什么项目开发商变了?变了后我们的购房合同是否由虹瑰公司执行?大兴管委会人员支支吾吾,一直不给我们明确的答复。我们多次追问并上访,才在2014年五六月得知,融城国际项目是西安市大兴管委会2010年对大白杨西村进行拆迁改造,由陕西益丰置业发展有限公司负责拆迁安置开发的,也就是说,对大白杨村拆迁改造安置开发,包括商品住宅楼的开发销售,原主体是益丰公司。但在2014411日,大兴管委会副主任马小练在大兴新区未央综合改造管委会二楼会议室召开了一次会议,马小练主持了会议,虹瑰实业有限公司和几名分期付款的预购房户代表参加了会议。会议确定的事项主要有:

大兴新区未央综合改造管理委员会确认陕西虹瑰实业责任有限公司为大白杨西村城改主体。也就是说,对大白杨村拆迁改造安置开发,包括商品住宅楼的开发销售,主体改为虹瑰公司;

融城国际房产的出卖人改为虹瑰公司。购房户原与益丰公司签订的购房协议,须经虹瑰公司验证认可,与虹瑰公司更换购房协议。也就是说,购房户原与益丰公司签订的购房协议未经虹瑰公司确认无效; 

原购房户购房合同确定购房款五年付清的,要补齐前期所欠房款。接收房产时要付清合同约定的购房款的90%,剩余10%的购房款在接收房产后一年内付清。也就是说,这些购房户以前分期付款的约定作废;

变更合同于2014430日结束;

此项重大变更由西安大兴新区未央综合改造管委会派专人全程监督。

这次会议达成的协议,有大兴新区管委会副主任马小练、虹瑰公司代表、分期付款的预购房户代表签字。

融城国际的开发商由益丰公司变更为虹瑰公司,确定的事项存在严重的违规违约行径:一是融城国际原先的开发商益丰公司没有代表参加,两家公司在业务,尤其是房屋开发、买卖及资金交接方面的责任没有交代;二是对分期付款的购房户的做法违反原先的购房协议,要求购房款在接收房产后一年内付清。更重要的是,会议没有通知全额交款的购房户代表参加,为大兴管委会和虹瑰公司更大的违约行径埋下伏笔。

随后,虹瑰公司陆续给被迫答应补齐购房款的购房户交了房,至今没有给预购房时全额交了购房款的购房户交房。当时我们找益丰公司,益丰公司说项目被大兴新区管委会收走了。只要大兴管委会归还了工程就可以给我们分房。我们找虹瑰公司,虹瑰公司不承认我们与益丰公司签订购房合同,说我们的购房款没有交给虹瑰公司。虹瑰公司法人毛荣利说:“我们的项目是政府给的,你们找政府去。”大兴新区管委会副主任马小练在变更了融城国际开发商后不久,就离开了大兴新区管委会,据说马小练拿了虹瑰公司2千万元。马小练至今还暗中为虹瑰公司做事。

融城国际原先的开发商益丰公司法人吴栓牢自然不会接受开发的项目遭掠夺,极力抗争,2014815日被警方以涉嫌合同诈骗为由抓捕,关了五年八个月,没有开庭,不审不判,2019514日无罪释放。

为讨要我们的住房,我们从2013年底就开始上访。七年来大兴新区管委会、未央区、西安市、陕西省的党委、政府、人大、政协等机构,能找的机构都找了不知多少次,派代表到北京上访就有四次。问题推来推去没有解决。

西安市政府行政复议办公室处长吕斌20205月在市政府办公室约见了我们的五名代表,要给我们协商解决问题。吕处长说:如果虹瑰公司提出叫我们每平方米加几千元,我们愿意不愿意?我们当即表示不愿意,不能接受。我们原先每户缴的的几十万元购房款哪里去了?还算不算数?随意加价,那还要签协议干什么?《协议》还有什么法律效力?我们要求按购房《协议》执行,拒绝给我们退款。

大兴管委会和虹瑰公司的真实意图到这时已由市政府的官员说明了,就是要对我们预购的房产加价。

上访不解决问题,我们于2015年底向西安市中级人民法院起诉讼,接着向陕西省高级人民法院、国家最高人民法院上诉。以后由于政府的规定,又向西安铁路运输中级法院起诉。西安市中级人民法院、陕西省高级人民法院、西安铁路运输中级法院先后几次作出判决,责令未央区政府在限期内作出行政复议决定。未央区政府的行政复议答复是:大兴新区管委会2014411日与有关方面签订的《会议纪要》程序违法,但没有答复如何解决。西安市政府的行政复议答复也是认为大兴新区管委会2014411日与有关方面签订的《会议纪要》程序违法,但也没有答复如何解决。

按当初我们预购房房时益丰公司的承诺,我们应该在2013年底接收住房,至今七年了,不但我们用血汗钱购买的住房没有得到,而且还出现了逼迫我们增加购房款或接受退还购房款的无理要求。七年来,我们在无数次的上访、诉讼中,耗费了巨大的时间和精力,先后有李梅、陈昌伟、牛坤、彭真被抓捕、拘留,最长的被拘留了七天。李梅、王怀怀、陈昌伟等还遭过警察的殴打。有预购房户被警察打得住院抢救,导致最终死亡。

我们至今坚持的要求仍然是:大兴新区管委会和虹瑰公司按我们原先的购房《协议》给我们交房;赔偿我们因七年没有接收住房而遭受的损失。

融城国际225户购房户

2020119

购房户代表: 彭真 13909293545  慕长运 13991935838  高煜凯 15332330683

         董颖丽 13759977553 恵彩霞 13925726666

投诉:融城国际购房户向西安大兴管委会讨要住房
投诉:融城国际购房户向西安大兴管委会讨要住房
投诉:融城国际购房户向西安大兴管委会讨要住房


赞(0)
未经允许不得转载:律师中国 » 投诉:融城国际购房户向西安大兴管委会讨要住房

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址